Le domande che mi fanno più spesso

Ci si sente per telefono o per mail, si fissa un appuntamento in studio o un sopralluogo. Al primo incontro guardo i documenti dell'immobile e dico cosa serve, quali passaggi prevedo e cosa manca. Il preventivo è scritto e arriva prima dell'incarico.

In tutta la provincia di Vicenza. I comuni che seguo più spesso sono Altavilla Vicentina, Vicenza, Arzignano, Valdagno, Recoaro Terme, Brendola, Montecchio Maggiore, Cornedo Vicentino.

Dipende dal tipo di pratica, dall'immobile e dai documenti disponibili: per questo non pubblico tariffe. Ogni pagina di servizio spiega da cosa dipende il costo; il preventivo scritto distingue il compenso professionale dai diritti, dai tributi e dalle eventuali sanzioni dovuti agli enti.

Sì. Per le imprese: sicurezza (POS, PIMUS, documentazione di cantiere), computi, offerte e contabilità. Per gli amministratori: tabelle millesimali, verifiche catastali ed edilizie, pratiche sulle parti comuni.

Sì, a geom.danielbettega@gmail.com. Per i file grandi vanno bene i servizi di trasferimento. Per gli atti originali e i documenti firmati serve comunque un passaggio in studio.

Le percentuali e i limiti di spesa cambiano con le leggi di bilancio e dipendono dal tipo di immobile e di intervento. Si verificano sul caso concreto, sulle indicazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate in vigore al momento dei lavori.

Dipende dall'intervento: alcune opere rientrano nell'edilizia libera, altre richiedono CILA, SCIA o permesso di costruire. Il titolo giusto, presentato prima di iniziare, è uno dei requisiti che si controllano per primi.

No. Lo studio cura la parte tecnica e prepara i documenti; la detrazione in dichiarazione la gestiscono il commercialista o il CAF del cliente.

Dipende da cosa si tocca. Interventi di manutenzione straordinaria senza parti strutturali rientrano di norma nella CILA; se si interviene su strutture o si cambia la destinazione d'uso servono SCIA o permesso di costruire. La verifica va fatta caso per caso sugli elaborati e sui titoli precedenti.

Il tempo dipende soprattutto dal reperimento dei titoli pregressi e dal rilievo. Una CILA su un immobile con documentazione in ordine si prepara in poche settimane; una pratica con accesso agli atti o difformità da regolarizzare richiede più tempo.

Con la CILA e la SCIA i lavori possono iniziare dalla presentazione, salvo i casi in cui servono pareri o autorizzazioni di altri enti (vincolo paesaggistico, sismica, ecc.). Con il permesso di costruire si attende il rilascio.

Sì, se sono cambiati la distribuzione interna, la consistenza o la destinazione. La variazione (DOCFA) va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori e la planimetria aggiornata è richiesta per vendere e per molte pratiche.

È un problema frequente e va risolto prima di un atto di compravendita: il notaio chiede la conformità tra stato di fatto e planimetria. Prima si verifica se la difformità è solo catastale o anche edilizia, poi si sceglie la pratica corretta.

È l'aggiornamento dell'intestazione dell'immobile in catasto dopo un passaggio di proprietà (atto, successione, donazione). Se non viene fatta, visure e certificati riportano ancora il vecchio proprietario.

Non necessariamente. Le piccole differenze entro i limiti di legge rientrano nelle tolleranze costruttive e non costituiscono violazione; vanno però attestate da un tecnico. Oltre quei limiti si valuta la regolarizzazione.

Dipende dalla natura della difformità: per le opere sanabili si pagano una sanzione o un'oblazione al Comune, calcolate secondo criteri di legge, oltre ai diritti e al compenso professionale. L'importo si quantifica solo dopo la verifica tecnica.

È fortemente consigliata. Il notaio richiede la conformità catastale e l'atto riporta i titoli edilizi; una difformità scoperta in trattativa blocca o ritarda la vendita. La verifica preventiva permette di sistemare per tempo.

Entro dodici mesi dal decesso. Oltre il termine si applicano sanzioni, riducibili con il ravvedimento.

Certificato di morte, documenti e codici fiscali degli eredi, eventuale testamento, atti di provenienza degli immobili, visure catastali, estratti dei conti correnti e degli altri beni alla data del decesso.

Per la dichiarazione di successione no: può predisporla un tecnico abilitato. Il notaio interviene per la pubblicazione del testamento, per le rinunce e per gli atti successivi tra eredi (divisioni, vendite).

A confrontare le offerte delle imprese sulle stesse voci e quantità. Senza un computo comune ogni preventivo descrive l'intervento a modo suo e i prezzi non sono confrontabili.

Verifica che i lavori siano eseguiti secondo il progetto e le regole dell'arte, tiene la contabilità, controlla gli stati di avanzamento e i pagamenti, gestisce le varianti e i rapporti con l'impresa per conto del committente.

No. Il sopralluogo è obbligatorio per legge: il certificatore deve rilevare di persona l'immobile, le sue strutture e gli impianti.

Dieci anni dall'emissione, a condizione che non si eseguano interventi che cambiano la prestazione energetica (cappotto, serramenti, caldaia, ecc.) e che la caldaia sia mantenuta con i controlli periodici.

Planimetria dell'immobile, libretto di impianto della caldaia, eventuali schede dei serramenti e dei lavori di isolamento. In mancanza, i dati si rilevano in sopralluogo.

Quando sono errate, quando cambiano le condizioni di una parte dell'edificio in modo rilevante (sopraelevazione, ampliamento, frazionamento di unità) o quando il condominio ne è privo. La revisione va approvata in assemblea.

Le planimetrie di tutte le unità, un sopralluogo per verificare destinazioni e caratteristiche, l'atto di provenienza o il regolamento di condominio se esistente.

Quando in cantiere è prevista la presenza, anche non contemporanea, di più imprese esecutrici. La nomina spetta al committente o al responsabile dei lavori e va fatta prima dell'affidamento dei lavori.

Il PSC è il piano di sicurezza e coordinamento redatto dal coordinatore per conto del committente e vale per tutto il cantiere. Il POS è il piano operativo di ciascuna impresa, che descrive come quella impresa lavora in sicurezza; il coordinatore ne verifica la coerenza con il PSC.

No. Il coordinatore verifica e coordina; la responsabilità dell'organizzazione del lavoro e della sicurezza dei lavoratori resta del datore di lavoro di ciascuna impresa. I ruoli sono definiti dalla legge e vanno rispettati anche nei documenti.

La stima è una relazione firmata dal tecnico; la perizia giurata è la stessa relazione asseverata con giuramento davanti a un pubblico ufficiale (cancelliere o notaio), richiesta quando il documento deve avere valore in procedimenti formali.

Sul confronto con immobili simili compravenduti o offerti nella stessa zona, corretto per le caratteristiche specifiche (stato, piano, esposizione, conformità), e sulle quotazioni ufficiali di riferimento. La relazione riporta le fonti usate.

Perché misura tutto l'ambiente in pochi minuti, con precisione millimetrica e senza dimenticare nulla: geometrie irregolari, fuori squadra, altezze, dettagli. Il risultato è una nuvola di punti da cui si estraggono tutte le misure anche in seguito, senza tornare in sito.

È un modello tridimensionale dell'edificio in cui ogni elemento (muro, solaio, finestra) ha le sue caratteristiche. Per il privato significa disegni sempre coerenti tra loro, viste tridimensionali del progetto e computi più precisi.